Monaco 25 octobre 2023

Les chiffres de l’immobilier en Principauté : 2022, une année exceptionnelle

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Le marché de l’immobilier monégasque fait figure d’exception. Il représente une singularité au sein de l’Immobilier haut de gamme international. A Monaco même, son poids économique est déterminant pour les finances publiques compte-tenu de la TVA que génèrent les ventes dans le neuf. Il est aussi le moteur de l’accueil aux résidents. L’institut monégasque à publié la synthèse de ce marché dans son rapport l’Observatoire de l’immobilier 2022.

En 2022 en effet, le chiffre d’affaires de la construction atteint un chiffre d’affaires un montant de 2,5 milliards d’euros. Sans omettre que la construction constitue le troisième employeur de la Principauté en nombre de salariés. En outre le domaine immobilier représente 445,7 millions d’euros dans les recettes de l’état monégasque en sus de la TVA sur les ventes d’appartements neufs.

Marché Immobilier Principauté Monégasque

Le marché immobilier monégasque se découpe en 8 zones, Fontvielle, Jardin Exotique, Les Moneghetti,  La Condamine, Monaco Ville, Monte-Carlo, La Rousse, le Larvotto. Chacune de ces zones est un micro marché avec une zone de prix spécifique. La gamme du prix au mètre carré moyen s’échelonne de 34 000 euros à plus de 54 000 euros pour le Larvotto.

Données Imsee
Le nombre de ventes oscille depuis 10 ans entre 419 et 530 ventes par an pour tous les types de produits neufs et anciens inclus. Cela reflète une activité transactionnelle relativement stable. Par contre, les prix ont augmenté de près de 60 % durant cette même période.
Données Imsee
En terme d’achat vente, les quartiers les plus dynamiques sont les secteurs de Monte-Carlo et de la Rousse qui concentrent quasiment la moitié du volume de reventes, tant en nombre d’appartements qu’en montant total des ventes de la Principauté. Il est intéressant de constater que la ventilation entre les différents marchés de ventes immobilières en Principauté s’établit à un montant cumulé des reventes atteignant 2,34 milliards. Celle des ventes dans l’immobilier neuf dépasse le milliard. Le marché secondaire représente donc près des trois-quarts du chiffre d’affaires du secteur de la vente des appartements.